송사무장의 부동산 공매의 기술 (2)
1. 공매부동산의 입찰가 산정요령① 원가 산정하기- 낙찰가(입찰보증금 + 잔금)- 취득세(법무사수수료 포함)- 이사비용- 밀린 공과금(전기,수도,가스는 낙찰자의 소유권이전일 또는 명도일가지 정산 가능하므로 괜찮으나, 체납관리비의 경우 공용부분은 낙찰자의 부담이므로 미리 감안해야 됨)- 수리비용(수선비용과 도배, 장판 등 리모델링 비용)- 금융비용(임대를 놓을 때까지 대출이자 3-6개월 미리 산정하기)- 중개수수료 등 기타 잡비용② 수익 = 시세(급매) - ① 원가③ 예) 급매 9,500만원, 낙찰가 6,000만원인 아파트의 경우6,000만원(낙찰가) + 140만원(취득세) + 200만원(각종비용) = 6,340만원수익 = 9,500만원 - 6,340만원 = 3,160만원(세전)④ 입찰가 산정수익 및 수익..
2024. 5. 15.